招標動態(tài)
HUBEI PROVINCIAL COMPLETE TEDERING CORPORATION LTD
Meet laws and regulations to meet customer needs，National tendering agency integrity unit
各投標人：
湖北省成套招標股份有限公司受湖北長投長新房地產開發(fā)有限公司的委托，就“陽邏長河東地塊規(guī)劃方案征集項目”進行國內公開招標，招標編號為：HBCZ-21020109-210268，現(xiàn)對招標文件作如下答疑澄清：
答：不需要投標人進行現(xiàn)場講標，影像視頻是指多媒體匯報文件。
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2、能否提供陽邏機場限高文件？
答：限高要求暫按不超過100米控制；
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3、產品分析中有關于分期的指標要求，有無分期計劃及首開一期面積要求，還是投標人根據(jù)項目方案自定？
答：暫按四期分期開發(fā)，首開一期面積及產品類型參考附件1-《前期策劃定位報告》，投標人可根據(jù)自身規(guī)劃設計方案提出合理分期、首開等方案。
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4、投標文件組成提到“商務文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤），概念性規(guī)劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤2份，問是否理解為文本共11套 U盤3份？概念性規(guī)劃設計成果要求提供的8套文本是否需要注明正副本？
答：投標時提供“商務文件、設計方案：正本1份，副本3份，投標文件電子版1份（U盤）”；概念性規(guī)劃設計成果要求提供文本8套，電子U盤2份指中標后提供，開標時無需提供。
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5、用地南側公共設施停車場有無具體數(shù)量要求，能否考慮代建？
答：地塊南側用地屬公共設施用地，并未明確為公共設施停車場，不考慮代建。
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6、項目地面停車最大可按多少占比設置？
答：按規(guī)劃設計條件要求執(zhí)行。
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7、概念性規(guī)劃設計成果要求提供工作模型，對模型有無尺寸，材質等要求?
答：此項內容不作要求。
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8、項目中高層和洋房有無比列要求，還是洋房越多越好？
答：產品類型及對應面積指標參詳附件1-《前期策劃定位報告》。
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9、本項目要求以影像視頻的方式做匯報，項目周期正值春節(jié)期間，配合單位也都是初七、八上班，影像視頻能否晚于22號提交電子版成果一周？
答：以影像視頻短片的形式對規(guī)劃方案作詳細的介紹和描述，時長不得超過15分鐘，多媒體與投標文件在規(guī)定時間內一并提供；3D動畫不作要求。
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10、概念性規(guī)劃設計提交成果里要求提交工作模型，這個工作模型是指實體模型且必須提交嗎？
答：此項內容不作要求。
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11、樣板間有無特殊要求？設置在售樓處內部還是結合景觀做室外樣板間，是否所有戶型均需樣板間？
答：小高層兩個戶型樣板間設置在售樓處內部，高層85、105戶型結合空間選擇性布置，設置在售樓處內部。
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12、設計條件中提到“西側地塊內高壓線后期由區(qū)土儲負責遷移”，方案階段是否可以不考慮其高壓走廊及退線要求？
答：因政府暫無具體遷移方案，暫考慮西側高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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13、西側規(guī)劃支路及北側高郵西路有無預計通車時間？
答：暫無具體通車時間。
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14、缺少基地北側道路和東側道路標高信息？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00；東側公共通道結合南北兩側市政道路標高及場地內標高情況，自行綜合考慮其標高。
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15、分期開發(fā)是否為強制要求？是否以策劃報告為設計依據(jù)？
答：暫定為四期開發(fā)，參考附件1-《前期策劃定位報告》；投標人可根據(jù)自身規(guī)劃設計方案提出合理分期方案。
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16、是否需要項目主創(chuàng)開標時到場述標及答疑？
答：不需要。
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17、技術標能否使用全本的A3大小方案文本，方案文本可否出現(xiàn)公司名稱及LOGO？
答：技術標相關文件內可以出現(xiàn)公司名稱及LOGO。
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18、投標文件封面投標文件內容的資格證明指的是哪些證明，如何體現(xiàn)？
答：指滿足本項目招標公告內要求的資格條件證明文件，按招標文件要求提供證明材料。
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19、投標聲明的標段，沒有怎么填寫？
答：本項目不分標段，無需填寫標段號。
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20、標書第七、八、九、人員證明復印文件是什么樣的社保還是什么？
答：指人員學歷證、職稱證、業(yè)績證明材料、獲獎證書等。
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21、關于首開區(qū)產品類型，招標文件沒有寫明洋房，但終版策劃文本寫明包含洋房，以那個為準，是否考慮洋房？
答：首開區(qū)產品類型以附件1-《前期策劃定位報告》為依據(jù)。
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22、招標文件沒有寫明洋房的總量，是否以策劃文本為依據(jù)
答：以附件1-《前期策劃定位報告》為依據(jù)。
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23、招標文件寫明方案不允許提交備選方案，文本內是否允許有方案比選（方案二）
答：以招標文件要求為準。
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24、招標文件中的設計節(jié)點要求中：概念方案階段是否為中標后的設計流程，不屬于本次投標階段？
答：是。
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25、地塊北側高郵西路設計標高未提供？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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26、最終匯報方案是否就用多媒體，需不需要現(xiàn)場匯報方案？
答：不需要現(xiàn)場匯報方案。
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27、投標報價如沒有優(yōu)惠折扣報價是否需要單獨包裝，和單獨包裝的法人授權委托書放一起？其他材料指的什么
答：投標報價需單獨密封作為唱標時用。法人授權委托書可手持也可與開標一覽表一同密封。其他材料指優(yōu)惠聲明（如有）。
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28、技術標和商務分開膠狀，需不需要分開封裝？
答：是否分開密封投標人自行決定。
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29、方案匯報文件是當日進行匯報還是日后通知？
答：不需要現(xiàn)場匯報方案。
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30、匯報的方案文件是否放到電子U盤中共同封裝？
答：投標人自行決定
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31、營業(yè)執(zhí)照的副本全本指的是什么？
答：完整的營業(yè)執(zhí)照副本復印件。
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32、CAD資料中僅有地塊紅線圖，尚需提供周邊市政道路設計標高、河道藍線及最高水位線？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；南側漢施公路標高見紅線圖內的現(xiàn)狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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33、需提供地塊東側江北鐵路、南側軌道高架高度情況？
答：江北鐵路相關職能部門暫無法提供此類具體信息，詳見補充情況說明；南側漢施公路高架信息詳見補充附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf。
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34、需提供地塊周邊控規(guī)圖（下圖為網(wǎng)上武漢一張圖中控規(guī)，其準備確性未知）？
答：暫參考補充附件3-陽邏國際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖。
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35、用地南側現(xiàn)狀為停車場，武漢規(guī)劃一張圖標記為公用設施用地，未來用地性質需明確，影響此處退界距離？
答：地塊南側用地屬公共設施用地。
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36、規(guī)劃條件附圖中地塊南側為已建軌道交通21號線，圖中黃色虛線為軌道交通影響線，與248號令中規(guī)定為軌道外側30內為控制保護地界有出入，是否以規(guī)劃條件附圖為準？
答：以規(guī)劃條件附圖為準。
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37、根據(jù)規(guī)劃政府出讓附圖，地塊西側有一條規(guī)劃支路，與漢施公路輔路、擬新建長河橋交接關系尚不明確，是否可提供相關圖紙？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息，以規(guī)劃條件附圖為準。
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38、擬新建長河橋是否與漢施公路跨河部分為獨立的另一座橋體？地塊南側是否通過漢施公路輔路進入，以及該路通車時間可否確認？
答：擬新建長河橋是連接漢施公路跨長河東西兩側地面的一座橋體。
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39、地塊內東側公共通道路徑是否可作調整？
答：以規(guī)劃條件附圖為準。
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40、用地西側、北側道路建成時間可否確認？
答：暫無具體信息。
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41、招標文件任務書中提及地塊西側110KV南側10KV高壓線，后期是否會遷移，方案階段是否可不予考慮？
答：因政府暫無具體遷移方案，暫考慮西側高壓線遷移后，高壓線在紅線外。
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42、本項目是否需考慮公租房？
答：以規(guī)劃條件為準。
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43、幼兒園是否需要參照中小學規(guī)范，避讓鐵路300M，軌道交通80M。若按此考慮，兩幼兒園僅可放置在西南角，兩個幼兒園距離較近，且占據(jù)用地價值較高區(qū)域？
答：按規(guī)范要求執(zhí)行。
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44、招標文件中對小高層75-80㎡面積段戶型結構要求前后不一致，是否應以“兩房二廳一衛(wèi)”為準？
答：本指標已做調整，具體詳見附件1-《前期策劃報告》及補充情況說明。
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45、招標文件中規(guī)定：概念方案設計成果文件需達到報規(guī)深度。是否指本次投標階段成果深度？
答：報規(guī)深度是指中標后深化完成的深度。
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46、因設計條件完全確認，且在2月5日答疑后方案方可深化，且投標周期跨越春節(jié)假期，時間較為緊張，是否可以考慮延長交標時間至2021年2月28日？
答：詳見補充情況說明。
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47、基地北側綠地是什么性質綠地(城市道路綠化、公園綠化)？北側綠地中陽灘線220KV高壓線后期是地埋還是保持現(xiàn)狀預留20米高壓保護走廊？
答：高壓走廊下方的控制綠地；政府現(xiàn)有提供的相關信息中，北側綠地中陽灘線220KV高壓線未有地埋方案，退距按規(guī)范要求執(zhí)行。
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48、基地西側臨長河及及綠化用地，是否有濱水綠線、藍線等規(guī)劃控制線要求？
答：以規(guī)劃條件為準。
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49、在基地內東面用地條件里要求預留了15米寬公共通道，此公共通道是否可以調整位置？
答：以規(guī)劃條件附圖為準。
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50、本項目任務書用地條件對裝配式建筑有一定的要求，裝配式建筑面積比例按什么標準配建（40%或以上）？是否做裝配式外墻（有獎勵面積），或是全部只采用橫向構建來滿足裝配率要求（無獎勵面積）？
答：以規(guī)劃條件為準。
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51、用地條件對地面停車位作出了明示，可按10%停放；與招標文件里設計依據(jù)有沖突?
答：以規(guī)劃條件為準。
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52、公共配套用房中對配套的物業(yè)管理用房用地條件說明引用《武漢市新建地區(qū)公共設施配套標準指引（試行）》，按居住小區(qū)級別需300-500㎡/每處；按《武漢市物業(yè)管理條例（修訂）》則按總建筑面積的2‰配建，（初步估算約1000㎡）；相差約500㎡計容面積，需明確按哪種條例執(zhí)行？
答：以《武漢市物業(yè)管理條例（修訂）》要求為準。
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53、洋房首層是否贈送地下室，最新的策劃報告上沒有寫明？
答：暫不考慮。
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54、場地內及場地周邊高壓線是否下地，下地時間是否確定？
答：政府現(xiàn)有提供的相關信息中，場地內及場地周邊高壓線未有下地方案。
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55、原強排指標中配套用房面積超過武漢市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定要求，是否有其他配套要求，是否可以提供詳細計算指標？
答：以規(guī)劃條件要求及國家規(guī)范、武漢市當?shù)丶夹g要求為依據(jù)。
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56、用地周邊部分項目建筑高度20m以上建筑面寬超過武漢市建設工程規(guī)劃管理技術規(guī)定70m要求，本項目是否可以考慮局部突破面寬要求？
答：以規(guī)范及武漢市當?shù)丶夹g要求為依據(jù)。
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57、策劃報告中外界到達場地內部方式有兩種，是否可以明確哪種方式？
答：暫按長河橋為其通行方式。
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58、是否可以提供江北鐵路及周邊道路的設計標高？
答：因相關職能部門暫無法提供此類具體信息；南側漢施公路標高見紅線圖內的現(xiàn)狀標高，北側高郵西路標高，結合紅線圖內場地標高情況暫定為21.00。
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59、是否可以明確江北鐵路及高郵西路形成時間？
答：暫無具體信息。
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60、本項目臨河市政景觀是否可以自行打造？
答：臨河市政景觀方案中可兼顧考慮。
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61、招標文件指出類似業(yè)績?yōu)?0萬方以上建筑工程設計業(yè)績，請問建筑方案設計業(yè)績和建筑施工圖設計業(yè)績是否均滿足要求？
答：建筑方案設計業(yè)績。
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補充情況說明
1、東側江北鐵路與南側漢施公路情況說明：
1）、江北鐵路與漢施公路交叉方式為平交，相交處鐵軌軌頂標高為26.40；
2）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工開始時間預計為2021年底；
3）、江北鐵路與漢施公路交叉段施工期間及完工后，漢施公路將被截斷，東西走向將通過漢施公路高架連接兩端，地面段此處將不能通行；
2、根據(jù)最終前期策劃報告，對原設計任務書內戶型配比予以調整，調整后的整體戶型配比：高層、小高層戶型面積段為75-120㎡；洋房戶型面積段為90-135㎡（具體見下表）。
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物業(yè)類型 |
戶型結構 |
面積段 |
套數(shù)占比 |
目標客群 |
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小高層 |
三房二廳一衛(wèi) |
85-90㎡ |
約66.7% |
入門級投資/極致剛需 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
100-105㎡ |
約33.3% |
首置客戶 |
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合計 |
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100% |
? |
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高層 |
兩房二廳一衛(wèi) |
75-80㎡ |
約5% |
入門級投資/極致剛需 |
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三房二廳一衛(wèi) |
85-90㎡ |
約20% |
投資/剛需 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
95-100㎡ |
約35% |
首置客戶 |
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三房二廳兩衛(wèi) |
105-110㎡ |
約35% |
首置客戶 |
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四房二廳兩衛(wèi) |
115-120㎡ |
約5% |
功能剛改客戶 |
|
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合計 |
/ |
100% |
? |
|
?
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洋房（退臺洋房） |
三房二廳二衛(wèi) |
90-100㎡ |
約16.7% |
功能剛改客戶 |
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105-110㎡ |
約33.3% |
|||
|
115-120㎡ |
約16.7% |
|||
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四房二廳二衛(wèi) |
125-130㎡ |
約16.7% |
改善客戶 |
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130-135㎡ |
約16.7% |
|||
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合計 |
/ |
合計100% |
/ |
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3、投標截止時間及開標時間由原來的2021年2月 22 日9時30 分調整為2021年2月 24 日9時30分，地點變更為湖北省成套招標股份有限公司10樓1009會議室。
附件1-《前期策劃報告》
附件2-漢施公路高架橋圖紙dwf
附件3-陽邏國際港核心區(qū)用地規(guī)劃圖
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?
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湖北長投長新房地產開發(fā)有限公司
2021年2月4日
